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老房一般情况下最容易出现哪些问题?

更新时间:2017/8/6 12:26:30      作者:巧翻新 点击数:2111

老公寓由于屋龄较高,所以房价较为便宜,但相对的,房屋本身的结构、屋况也因时间的久远,通常已存在一些问题需要解决,且这关系着居住品质与生活安全,如漏水、壁癌、管线老旧等;再加上20 多年前的建筑设计,格局也不见得符合现代人居住,原有的装修建材与家具也不合时宜,当然就必须再支出一装修费用。那么老房一般情况下最容易出现哪些问题?

1、结构交接处最容易发生漏水 

不管是RC 建筑、砖造建筑或木构造,结构的转折处、材料衔接的介面(包括异材质相接处、木料与木料交接的地方、混凝土分次浇灌的接缝等),都是外牆最容易发生漏水的弱点,而造成漏水的原因,除了孔缝之外,很多由「毛细现象」所产生。因此,建筑防水工程的主要观念不在于如何做到没有缝隙,而在于如何阻断毛细现象。



2、牆内水分过高,形成壁癌 

造成壁癌主要原因是水气渗透牆面,长期下来使得水气、水泥跟空气产生化学作用,导致牆面漆面隆起、剥落。 而牆面内部含有水分可能有下列原因: 

A 建筑的材料选用错误 应依空间选择适当的建材,像是卫浴空间湿气大,选用无法防潮、容易吸湿的建材,则容易发生壁癌、渗水情形。

 B 施工未确实 在施工时,如果防水层没做好,水气就容易造成渗漏。另外,在施作砖牆隔间时,砌完后需要一段时间等待乾燥。若是为了赶工程、施工未按既定程序,在砖牆水分未乾时就上粗底,水分就会被锁在砖牆内。时日一长,红砖吸水造成剥落、产生空隙,使得外部水分有机会进入,便会产生渗水的情形。 

C 牆面、天花板产生裂缝 受到外力,使得牆面或天花板出现裂缝,水分得以趁机进入。

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